특별계획구역이란?
안녕하세요, 부동산에 대한 쉬운 정보를 제공하는 홍부입니다.
저는 최근 후암동을 방문하여 후암특구에 대한 글을 썼습니다.
후암특구의 특구는 특별계획구역의 약자입니다.
오늘은 특별계획구역이 다른 곳과 어떻게 다른지 살펴보겠습니다.
특별 계획 구역
특별계획구역은 법률에 구체적으로 정의되어 있지는 않지만, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 지구단위계획 수립지침에 특별계획구역에 대한 내용이 나와 있습니다.
즉, 특별계획구역이란 지구단위계획 중 개발밀도가 더 높아야 할 때나 계획을 수립하는 데 상당한 시간이 걸릴 것으로 판단될 때 지정하는 구역을 말합니다.
간단히 말해서 지구단위계획보다 더 특별하게, 즉 키가 크고, 넓고, 독특하게 건설되지만 아직 사업이 본격적으로 추진되지 않은 경우를 특별계획구역으로 지정하는 것입니다.
얼마 전 제가 포스팅한 화암특별구역은 미래가치가 뛰어나고 특별하게 건설할 수 있지만 사업이 시작되기까지 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
하지만 특별계획구역으로 지정되려면 먼저 지구단위계획으로 지정되어야 합니다.
지구단위계획에 대해 간단히 설명드리겠습니다.
지구 단위 계획
지구단위계획은 대상지역의 기능과 외관을 개선하고 체계적으로 관리하기 위해 지정되는 계획입니다.
예를 들어, 구 용산 한강로 지구단위계획의 경우 한강을 중심으로 주택, 상업, 문화 등 다양한 기능을 갖춘 복합도시를 개발하기 위한 지구단위계획으로 수립되었습니다.
간단히 요약하자면 지구단위계획으로 지정되면 일반 토지보다 개발 가능성이 높은 토지라고 생각하면 되고, 특별계획구역으로 지정되면 지구단위계획보다 더 특별하게 개발되는 것으로 생각하면 됩니다.
이제 이런 상황을 알았으니 지난 후암특구 임업에 대한 포스팅을 보면 더 잘 이해할 수 있을 것입니다.
후암특구4가 궁금하다면 포스팅을 참고해주세요^^ https://blog.naver.com/1346hong/223534166132 용산 후암특구4 임업 및 진행상황. 용산 후암 특구 4 임업 및 분석 안녕하세요, 부동산에 대한 쉬운 정보를 제공하는 홍부입니다.
지난 토요일 7월 27일… blog.naver.com 특구라고 하면 사업이 금방 진척될 것 같지만 사실 사업이 본격화되기까지는 시간이 많이 걸립니다.
본업이 본격화되어야 안정되는 것은 사실입니다.
본업은 재개발 구역으로 지정을 받아야 하고, 추진위원회 구성, 조합 설립 승인 등 넘어야 할 장벽이 많습니다.
당연히 본업이 본격화되면 가격이 많이 오를 것입니다.
그러니 아직 사업이 본격화되지 않았더라도 사업이 확실히 진척될 지역이고 가격도 매력적이라면 접근해보는 것도 좋은 생각이 될 수 있겠죠? 부동산에 대한 궁금한 점이 있으면 댓글로 질문 남겨주세요. 올려보도록 하겠습니다!
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