아파트 매매 세금에 대한 열공,

나는 “기쁨을 위해 팔고 두려움을 위해 사십시오”라는 격언이 일반적으로 모든 투자에 적용된다고 믿습니다.

콘도 투자가 가장 두려운 시기인 것 같아요. 물론 한두 번 더 금리를 인상한 후 폭락한 개인이 매도하기 시작하면 그때가 진정한 반등입니다.

경매든 급매이든 내년 2분기를 기회로 보고 메모도 하고 시세도 미리 알아두세요. 하지만 콘도 판매를 더 많이 조사할수록 세금이 더 많이 듭니다.

부동산 투자는 대표적인 자산으로 투자 여부는 세금에 의해 결정된다.

그냥 주식이라고 해도 세금이 무서워서 투자하면 안된다고 하시는 분은 없으신가요? 콘도 매매세에 대해 알아봤다면 정부가 부동산세 감면 방안을 발표할 때 어느 지역을 대상으로 할지 쉽게 파악할 수 있을 것이다.

과세는 어렵지만 부를 쌓기 위해서는 세금을 이해하는 것이 필수적입니다.

세금에 대해 이야기합시다.

콘도미니엄에 투자할 때 고려해야 할 세 가지 유형의 세금이 있습니다.

매수할 때 취득세, 보유할 때 보유세, 매도할 때 양도소득세가 있습니다.

이 3가지 세금만 알면 세금이 주는 피해를 볼 수 없습니다.

하나씩 알아보자 ■ 취득세 취득세 = 과세표준(취득 당시의 가치) × 세율 과세표준은 구매자가 신고한 가치와 동일하다.

농어촌특별세, 지방교육세 등 매입세와 함께 내야 하는 세금도 있다.

아파트 매매계약 체결 후 60일 이내에 신고 및 납부를 하셔야 합니다.

소유한 주택의 수와 면적 조정 여부에 따라 세율이 달라지므로 신중하게 계산해야 합니다.

콘도를 팔아본 사람이라면 누구나 하위 1% 세율과 그 다음 8% 사이에 엄청난 격차가 있다는 것을 알고 있습니다.

2억 원짜리 저가 아파트를 사더라도 1인 소유주라면 매매세와 지방교육세만 220만 원만 내면 되지만 2인 소유주라면 비율은 8%이며, 1,760만원을 납부하셔야 합니다.

매출 이익을 수천만원 늘리는 것을 목표로 하는 사람이라면 양도소득세를 내야 하므로 마이너스가 될 수도 있다.

공시가격 1억원 이하 아파트도 예외다.

공유지가 1억 위안 이하인 집을 몇 채 사더라도 1.1%의 취득세만 내면 된다.

취득세는 매입에 바로 들어가는 세금이므로 가장 먼저 계산하는 돈입니다.

레고랜드 사건이 일어났을 텐데, 부동산 경기가 좋지 않아도 너무 안타까워서 매입세 부분의 변화와 활성화를 강력히 기대합니다.

취득세 감면이 변화의 시작 ■점유세 점유세는 토지나 주택을 소유한 사람이 내는 세금이다.

재산세와 종합재산세가 있습니다.

아파트 1채는 주택 1채에 해당하며 공제금액은 6억원이다.

2021년 이후 통합 부동산 세율은 아래 표에 나와 있습니다.

<出处：国税厅> 아파트 투자자라면 1인 기준 최대 11억원이 안전하다.

부부 공동명의라면 1인당 최대 6억원(총 12억원)까지 안전하다.

즉, 종합부동산세를 내지 않아도 됩니다.

기존 공시지가가 1억원 미만인 경우 종합부동산세가 부과되지 않지만, 매입 후 공시지가가 1억원을 초과하는 경우에는 종합부동산세가 가산된다는 점을 유의해야 한다.

종합적인 계산. 지금은 공시지가 1억위안도 안되는데, 무작정 매입도 위험하다 ■ 양도소득세 양도소득세는 양도할 때, 즉 팔 때 내는 세금이다.

판매로 인한 모든 이득은 양도소득세 과세대상입니다.

자본 이득세는 또한 주택 수 또는 소유 주택 수에 따라 다릅니다.

이것도 표로 나타낼 수 있는데 더 복잡해서 홈택스에서 제공하는 양도소득세 계산기만 쓰면 최신 세법이 적용되기 때문에 깔끔하게 할 수 있습니다.

HomeTax 화면에는 많은 텍스트가 있으므로 모두 있습니다.

사실 세무사를 거치지 않고 직접 세금 신고서를 제출할 수도 있습니다.

양도세에 적용되는 세율은 과세표준의 범위에 따라 최소 6%에서 최대 45%까지 다양합니다.

과세표준이 오르면 세금도 오르기 때문에 고민을 해봐야 합니다.

과세표준의 범위에 따라 세율이 달라지기 때문에 과세표준이 중요하다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

과세표준은 과세표준 = 양도가액 – (매입가액 + 필요경비 + 장기보유특별공제액 + 기본공제액) 과세표준액을 보기 위해 여기서 간단히 “매출액 – 매입액”을 계산하겠습니다.

대략적인 윤곽이 나오기 때문입니다.

그런 다음 장기 항목별 공제 또는 기본 공제를 제외할 수 있습니다.

다주택자인 경우 어떤 부동산을 먼저 팔지 고려해야 합니다.

어때? 콘도 판매세와 관련하여 고려해야 할 사항이 놀라울 정도로 많습니다.

2022년 아파트 가격 하락을 보면서 아파트가 천하무적은 아니라고 생각하시는 분들이 많을 텐데요. 그럼에도 불구하고 통화는 계속 풀렸고 인플레이션은 계속 상승했습니다.

자재비와 인건비를 높이지 않고는 아파트를 지을 수 없기 때문에 이것들이 모두 아파트 가격에 반영된다.

이자율이 오르락내리락하더라도 항상 일정한 비율로 시장에 돈이 풀린다는 것은 사실입니다.

그래서 내년에는 경매나 깜짝 세일을 통해 콘도 한두 채에 투자할 계획입니다.