부동산 매매계약서 작성시 주의사항을 알고 싶다면
특히 부동산을 매매한 경험이 많지 않은 젊은 투자자들은 부동산 매매계약서 작성법을 익히는 시간을 가져야 합니다.
비교적 큰 금액이 들어가는 계약이기 때문에 중요한 부분을 확인하는 방법과 노하우를 먼저 익혀야 합니다.
기본적으로 계약서 작성 방법만 배우면 어렵지 않게 진행할 수 있습니다.
먼저, 부동산 매매계약서 작성법을 배우기에 앞서, 계약서의 역할에 대해 알아보는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산을 파는 매도인과 부동산을 사는 매수인이 공동으로 작성하는 서류입니다.
두 사람 사이에 계약이 체결되었음을 증명하기 위해 작성한 문서입니다.
이는 부동산 거래의 안전을 보장하고 쌍방 간의 권리와 의무를 명확히 하는 역할을 합니다.
부동산 매매계약서를 작성하는 방법을 배우다 보면, 무엇을 준비해야 하는지 알게 될 것입니다.
판매자 입장인지, 구매자 입장인지에 따라 다릅니다.
먼저 매도인은 신분증, 등록증, 인감 및 인감증명서, 본인 명의의 통장, 주민등록등본이 필요합니다.
구매자는 주민등록초본 또는 초본, 도장, 신분증이 필요합니다.
봉인은 봉인일 수도 있고 일반 봉인일 수도 있다.
부동산 매매계약서를 작성하려면 먼저 부동산에 대한 정확한 정보를 입력해야 합니다.
매매할 부동산과 해당 부동산의 표시 및 정보가 동일한지 확인하여야 합니다.
이는 주로 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 토지이용계획확인기관 등을 이용하여 확인하며, 계약서를 작성할 때에는 당사자의 인적사항도 확인해야 한다.
매수인은 부동산의 소유자와 등기사항증명서에 기재된 소유자가 동일인인지 확인하며, 대개 신분증 등을 이용하여 동일인인지 확인합니다.
대리인과 거래할 때에는 반드시 위임장을 받아야 합니다.
위임장과 소유자의 인감이 찍힌 인감증명서. 또한, 대리인의 ID와 소유자와의 관계를 확인하는 과정을 거쳐야 합니다.
위임장 없이 일을 처리하는 경우도 있는데, 이런 경우에는 최소한 안전조치를 확보하기 위해 건물주와 직접 전화통화를 하고 녹음을 남겨두는 것이 가장 좋습니다.
공동소유인 경우에는 공유자의 동의 여부를 확인해야 합니다.
소유자가 미성년자인 경우가 많기 때문에 법정대리인의 동의서가 필요하다는 점에 유의하시기 바랍니다.
계약서의 내용은 표준부동산 매매계약서를 기준으로 작성되었으며, 부동산 전시, 계약 내용, 소유권 이전 등 필요한 모든 사항을 담고 있습니다.
특약의 경우 잔금지급일까지의 판매자 권리의 변경 또는 잔금지급일의 변경이 포함됩니다.
주로 금지 사항 등을 적고 있습니다.
계약 당사자 간의 합의 사항을 구체적으로 명시할 수 있는 부분입니다.