방배 13구역 사업진행현황
●방배13구역은 경영처분 승인 후 노조설립승인 무효소송으로 사업정지 위기에 처해 있다.
1심 : 노조설립 최소승인(동의율 미달) 2심 : 1심 판결 뒤집고 노조설립 유효 인정 판결(서울특별시, 서초구 방배구 13원) 대법원 2019.11.15, 대법원 특별1부 심리 기각 결정, 2019년 12월 8일 기각 결정, 대법원 최종 승소 ● 2021년 3월 이전을 시작했으나 해당 구역 내 종교시설에 대한 보상 문제 발생 ● 교회 2곳을 상대로 한 건물 인도소송에서 제기 해당 지역에서는 2023년 6월 15일 서울중앙지방법원이 직권으로 조정(강제조정)을 대체하기로 결정했다.
동일 면적의 종교용지 공급 신축교회 건축비 보상(교회 2개당 보상비 약 200억 원) 공사기간 중 인근에 임시 예배당 마련 ● 2024년 1월부터 대청소 시작, 현재 90% 이상 철거가 완료되었습니다.
● 평탄화 공사 검토는 유지관리 계획 변경으로 인해 2024년 5월 통과되었습니다.
공사개요
방배13지구 주택재건축사업은 정비면적 129,891.40㎡(39,292.15평) 부지에 건폐율 17,301.1㎡(약 5,233.58평/13.32%)의 유지관리 인프라를 기부하는 사업이다.
대지면적 112,590.3㎡(약 34,314.35평)에 2개동. 3.06%, 용적률 216.62%, 지하 4층~지상 22층, 총 30개동, 임대주택 375가구(임대주택 비율 16.91%), 조합원 가구수는 1,530세대입니다.
단지 이름은 방배숲이다.
자이로 건축심의시 정비계획 변경 내역 ● 특별건축구역으로 지정 ● 매봉대지, 우면산 등 주변 자연과 도시경관을 고려한 본관 배치계획 ● 인근 산간지역과 스카이라인을 고려한 단지 높이계획 수립 ● 공공보행통로 단지 내외를 연결하는 개방형 가로공간 계획 ● 보행로를 따라 지역 공유 커뮤니티시설 집중 배치 층수변화 및 가구수 변화(요약표) ● 사업시점 2017년 9월 승인을 받았으며 최고층은 16층, 평균층수는 15층으로 계획되어 있습니다.
●2024년 5월 건축검토 당시 최고층은 22층, 평균 18층으로 계획됐다.
●2017년 사업시행 승인 당시 전용 29㎡(15평), 53㎡(22평), 147㎡(58평), 175㎡(69평) 삭제 ● 112㎡(45평) 및 162㎡(61평)을 신규 조성하였습니다.
● 조합원들의 요구를 반영하여 소형에서 중소형, 특대형에서 중대형으로 세대수를 변경하였습니다.
단위세대 평면도 ● 이전계획 이전 평면도 계획이 변경됩니다.
이전 이미지다음 이미지 이전 이미지다음 이미지 방배13지구 최대 이슈 : 전매신청 및 1+1 주택분양 ● 건축심의를 반영한 정비계획 변경계획이 완료되면 2024년 하반기 재오픈 예정 2025년 상반기까지분양 신청처리 예정입니다.
● 기존분양 신청시 평면도가 삭제되거나 새로운 평면도가 생성되므로 기존분양 신청결과가 의미가 없게 됩니다.
● 방배에서는 13지구, 1+1주택은 정관으로 부여 가능하므로 1+1주택 기준 및 매매가격은 전매 신청 전 총회에서 결정 ● 인근 방배 5·6지구 +1주택 조합원 세일 가격으로 판매됐고, 최근 북카현 2구역 1+1 판매 취소 안건이 총회에서 통과됐다.
방배13지구 +1주택 매매가격을 호둔사랑방에 가입 및 컨텐츠를 통해 확인할 수 있는 사례가 있어 관심이 높아지고 있습니다.
) 사업타당성과 관련된 구체적인 내용을 확인하실 수 있습니다.
네이버 프리미엄 콘텐츠와 호둔의 사랑방에 가입하여 재판매 신청과 1+1 주택 매매를 해보세요. 방배13지구 건설 심의, 전매신청, 1+1 주택매매기준에 따라 가구수 변동 방배13지구 주택재건축사업은 정비구역 내 129,891.40㎡(39,292.15평) 부지에 17,301.1㎡(약 5,233.58평/13.32%)의 정비기반시설을 건설하는 사업이다.
기부금 연체, 대지면적 112,590.3㎡(약 34,314.35평), 건폐율 23.06%, 용적율 naver.me 향후 일정 ● 2024년 하반기 ~ 2025년 상반기 조합원 재분양 신청 ● 2025년 착공 목표 조합원분양가격 및 일반분양가 ● 조합원 전용 59㎡ 평균 매매가격은 약 7억 5900만원(3.3㎡당 약 3,036만원), 전용 84㎡ 약 10억 7천만원 (3.3㎡당 약 2,962만원) ● 59㎡ 전용 일반평균 예상 매매가격은 약 100만원입니다.
84㎡ 단독사용시 13억 1,500만원(3.3㎡당 약 5,260만원) 약 18억 5,300만원(3.3㎡당 약 5,450만원) ● 조합원 매매가격은 2017년 관리처분계획자료 기준이며, 원자재 가격 상승으로 이어진다.
● 이곳은 분양가상한제를 적용한 곳으로 방배13지구 인근 시세의 70~80% 수준으로 책정될 예정이다.
최근 서초구 메이플시가 평당 매매가는 6705만원이다.
방배13지구 매각시 5000~6000만원 선으로 책정될 가능성이 높다.
주변 시세 ● 방배13지구 인근 아파트 가격을 살펴보면 방배경남아파트는 주택재건축을 통해 완공됐다.
방배그랜드자이는 2021년 7월 입주한 4년차 아파트입니다.
2019년 4월 일반 매매가격과 비교하면 2024년 6월 기준 호가는 약 184% 올랐고, 시세차익은 약 1.3원입니다.
10억. ● 방배2-6지구 주택 재건축으로 인해 준공된 롯데캐슬 아르테는 2013년 11월 입주한 12년된 아파트입니다.
2012년 3월 일반 매매가와 비교하면 2024년 6월 기준 호가가 올랐습니다.
약 257%(84㎡)~295%(59㎡)로 약 257%(84㎡)~295%(59㎡), 시세차익은 약 13억원 이상 입지여건 ● 2,4호선 사당역, 방배역 도보 10분 이내 ● 산간지역을 품은 입지여건 매봉산 ● 약 17,000평 규모의 도구머리공원과 방배근린공원으로 접근 가능한 공격지역 ● 방현초, 동덕여중, 고등학교까지 도보로 이동 가능 ● 우수한 학군과 이수초, 중 등 유명 학원이 밀집된 지역 학교, 서문여중, 상문고, 서울고, 상문고 ●인근 사당역은 사당복합환승센터로 개발예정 ●업무/상업시설 및 공공주택 약 1,200세대 ●대규모 할인 백화점, 이마트 등 매장과 문화시설 건립 예정 ●풍부한 생활편의시설 건립 예정 ●인근 남부순환도로 자가용, 대중버스 이용 시 강남순환도로 사당IC 이용 시 강남, 양재까지 빠른 접근이 가능한 최고의 교통환경을 자랑합니다.
2019년 4월 22일 개통된 서리풀 터널은 7호선 내방역 방배동에서 5호선 서초역까지 구간 1,280m, 왕복 6~8차선이다.
완공 ● 내방역에서 강남 테헤란로까지 직결, 통근시간이 20분 이상 단축되어 강남 접근이 더욱 편리해졌습니다.
● 강남 도시외곽고속도로 개통으로 강남~경부고속도로 접근성이 대폭 향상되었습니다.
서해안고속도로와 영동고속도로가 연결되어 편리하고 우수한 교통수단을 제공합니다.
최종요약: ● 2호선, 4호선 사당역, 방배역 도보권 ● 매봉산을 품은 산세지구 ● 도구머리공원, 방배근린공원 공세지역 ● 방현초등학교, 동덕여중, 고등학교 도보권 조성 ● 조성 우수한 학군 및 학원지구 ● 2024년 5월 건축심의 통과 후 설계변경 확정 중 ● 중소형 아파트 축소, 중대형 아파트 증가로 단지가치 상승 가능성 ● 재건축 과잉회수제도 적용되지 않음 ● 전매신청으로 인해 5년 재당첨 제한 함께 보기 좋아요 서초 신동아 아파트 아크로드 서초 건축 계획 변경 및 사업 진행 개요(서초구 재건축) ● 서초 신동아 아파트 주택 재건축 사업은 총 997가구를 재건축하였으며, 1차(893가구), 2차(104가구) 서초신동아아파트… blog.naver.com 반포미도1차 아파트 개발구역 지정 및 입지여건 및 예상 기여도 개요 반포미도1차 아파트 건설현황 ● 반포미도1차아파트 한보그룹이 건설한 서울 4번째 미도아로 1986년 완공됐다.
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