고양장항카이베유보라 복합상업분양정보
오늘은 장항지구 최초의 대규모 상업단지, 고양 장항 카이베 유보라 쇼핑센터를 소개하고자 합니다.
총 225세대 중 212세대는 일반분양이고 13세대는 반도건설에서 직접 관리하고 있습니다.
위치는 경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11입니다.
상업시설 겸 복지시설로 조성되며, 총 1,694세대의 아파트가 공급된다.
총 주차대수는 3,150대로, 이 중 2,790대는 아파트로 활용 가능하고, 360대는 판매시설로 별도 공급된다.
기본적으로 상업시설을 이용하는 소비자들의 가장 큰 고민은 주차시설의 규모입니다.
주차장이 넓지 않거나 제대로 관리되지 않는다면 필연적으로 방문객이 지속적으로 감소하는 요인이 될 수 있습니다.
고양 장항 카이베 유보라의 경우 킨텍스 130대 주차장과 이마트 일산점 340대 주차장을 포함해 최대 360대까지 수용이 가능해 대형 임차인 유치도 기대된다.
무엇보다 인근에 근린공원이 있고 메타세콰이아길이 바로 옆에 있어 풍부한 자연환경 속에서 안정감을 누릴 수 있다.
특히 호수공원의 최전방이라 할 수 있다.
고양 장항지구 내 프리미엄 요소로 작용할 것이다.
실제로 일산뉴타운 등 다양한 개발사업이 진행 중이며, 인구 2만7천명으로 풍부한 직접수요를 기대할 수 있고, 다양한 개발 호재로 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이해져 풍부한 추가 백엔드 수요가 있다고 볼 수 있는 입지적 조건을 갖추고 있습니다.
이와 관련해 GTX-A 노선이 개발될 예정이며, 장항IC가 인접해 있어 광역교통망이 매우 우수하다고 볼 수 있다.
무엇보다도 일산호수공원과 직결돼 장항지구 내 유일하게 연계된 상업지역이라 볼 수 있다.
따라서 희소가치가 있을 뿐만 아니라, 주변 약 4,500가구, 1,694가구의 고정수요를 기대할 수 있다.
또한 약 25만 개의 일자리 창출 계획이 있는 곳이라 직장인 중심의 수요도 기대할 수 있다.
더불어 고양 장항카이베유보라 쇼핑몰 인근에 백업수요가 많은 장항지구라 주변지역에 매우 풍부한 개발계획이 있다는 장점이 있다.
특히 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리 등 대규모 클러스터가 형성될 예정이어서 실질적인 자립도시 형성을 기대할 수 있는 입지적 조건을 갖추고 있다.
또한 일자리 창출 계획이 있어 2만2,000개의 일자리 창출 효과를 기대할 수 있습니다.
의료, 바이오 관련 첨단산업의 혁신적 클러스터로 계속 성장할 것입니다.
KINTEX 관련 개발 계획도 빼놓을 수 없습니다.
일산은 제3 KINTEX 전시장 건립 계획에 따라 세계 20위권의 글로벌 전시장이 될 것입니다.
이에 따라 약 3만2,227개의 일자리 창출을 기대할 수 있습니다.
경제적 파급 효과도 매우 크고 일산은 지역 개발 계획이 많기 때문에 자연스럽게 부지에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
K-pop 공연장, 숙박 시설, 테마파크 등 대규모 개발 사업도 계속되고 있습니다.
이에 따라 연간 20만 개의 일자리와 2,000만 명의 방문객이 창출될 것으로 기대할 수 있습니다.
앞서 언급한 GTX-A 노선 개발 계획은 파주에서 출발해 일산을 거쳐 삼성, 동탄까지 연결되는 총 83.1km의 수도권 급행철도 노선입니다.
시속 180km로 운행한다면 수서에서 동탄까지 약 21분 만에 이동이 가능해집니다.
이에 따라 고양 장항 카이베 유보라 이용객이 자연스럽게 늘어날 것으로 예상할 수 있습니다.
사실 레이크파크의 상권은 활성화를 뒷받침할 수 있는 다양한 요소가 있습니다.
또한 여러 앵커테넌트의 입점에 따라 소비자가 스스로 방문할 수 있는 상권이 형성될 것입니다.
사실 반도건설 직영몰까지 포함하면 앵커테넌트가 50% 내외로 진행될 수 있습니다.
대형서점, 키즈컨텐츠, 카드디테일링 매장 등이 입점할 계획이 있어 세부 직영몰 계획에 따라 전체 상권 활성화가 예상됩니다.
대형테넌트의 입점에 따라 공실이 해소되고 상권 전반의 활성화가 기대됩니다.
장항지구에서 처음 분양하는 분양이고 전용면적은 약 585평 규모로 빠른 협의가 필요할 듯합니다.
더불어 상권 활성화를 위한 반도건설 특화 전략도 준비돼 있습니다.
고양 장항카이베유보라의 경우 일반 분양 세대 전체에 안전한 임대 지원 프로그램이 계획돼 있으니 참고하시기 바랍니다.