지난 시간부터 경기도 남양주, 동두천, 부천, 성남의 주택감소율을 살펴보겠습니다.
데이터 작성 기준은 지난번과 동일합니다.
(31~35평 아파트 최고가 대비 2023년 1분기 평균 거래가격이 30% 이상 하락한 아파트)
경기도 남양주
남양주에는 30%이상의 하락률을 보이는 아파트가 많아 일부 아파트는 제외하고 있습니다.
이해해 주셔서 감사합니다.
덕소동부센트레빌 34평형 아파트 하락률은 42.45%로 23년 동안 4건의 거래가 성사됐으며 최근 거래는 2월 22일 5억2000만원에 거래됐다.
전세가는 74.2%, 매매가는 1억3933만원이다.
보지마.
남양주시 구영덕소리공원 34평형 아파트 하락률은 41.98%로 23년 만에 2건 거래됐으며 마지막 거래는 3월 9일 4억7000만원에 거래됐다.
전세율은 67.3%, 수입차는 1억5383만원이다.
평균 임대료는 70.9%로 높은 편이다.
남양주시 벽산아파트 32평형 주택 하락률은 41.64%로 23년 만에 2건 거래됐으며 마지막 거래는 2월 25일 4억원에 거래됐다.
전세율은 69.1%, 수입차는 1억2500만원이다.
남양주에서 하락폭이 가장 큰 상위 3개 아파트는 모두 와부읍이다.
경기도 동두천시
동두천현성고원은 호갱노노에서 검색되지 않아 아실에서 검색되었습니다.
2월 19일 거래가 완료되었으며 거래금액은 8000만원, 거래유형은 직거래였습니다.
현재까지 최고 전세 거래가는 7200만원, 매도차이는 200만원이었다.
동두천시 조흥(1동) 31평형 아파트의 거절률은 46.15%로 23년 만에 1건 거래됐으며 3월 14일 7000만원대 직거래로 거래됐다.
현재 전세율은 역전세율인 114.3%로 수익 격차는 -1000만원이다.
동두천시 부영아파트(3단지) 32평형은 하락률이 36.94%로 23년 만에 1건이 거래됐으며 지난 3월 15일 직거래로 2억1000만원에 거래됐다.
현재 전세율은 85.7%, 수입차는 3000만원이다.
경기도 부천
부천시 옥길이 리뷰를 보냈습니다 33평형 아파트 하락률은 38.06%로 23년 만에 3건 거래됐으며 최근 거래는 2월 13일 5억5000만원에 거래됐다.
전세가격은 61%, 매출차이는 2억1750만원이다.
보지마. 스타필드가 아파트 근처에 있고 아파트 바로 옆에 옥길산들초등학교가 있습니다.
부천시 풍림 33평형 아파트 하락률은 37.80%로 23년 동안 총 4건의 거래가 완료됐으며 최근 거래는 3월 12일 3억5500만원에 거래됐다.
전세가격은 60%, 매출차이는 1억4083만원이다.
보지마. 콘도 앞에 소고고가 있고 길 건너편에는 부일중과 박사초등학교가 있어 초중고가 도보권에 있습니다.
부천시 반달마을(삼익) 31차 평형감소율은 35.72%로 23년 동안 7건의 거래가 이뤄졌으며 마지막 거래는 2월 27일 4억4500만원에 거래됐다.
전세가격은 73.8%, 매출차이는 1억1529만원이다.
보지마.
경기도 성남시
분당 한솔마을1단지 청구 아파트 32평형 하락률은 52.14%로 23년 만에 2건이 거래됐으며 마지막 거래는 2월 27일 6억7000만원이었다.
2월 27일 거래는 직거래가 아닌 중개거래로, 직전 거래인 1월 26일 거래금액 9억 3000만원에 비해 훨씬 낮은 가격에 거래된 거래였다.
오늘 전세가 89.6%, 매도차이 7000만원보지마.
현재 네이버 상장 기준 32평형 아파트 최저가는 10억9000만원이다.
당장 현장에 가서 일을 구해야 할 것 같습니다.
그리고 2월 6억7000만원 거래의 진실은 무엇인지 궁금하다.
분당구 산운마을 5단지 한성필 가옥 32평형 하락률은 47.53%로 3월 23일 8억5000만원에 직거래로 거래된 23개 중 1건의 거래가 있었다.
지난 3월 22일 14억8000만원에 거래됐던 것과 비교해도 터무니없이 낮은 가격에 거래됐다.
고마워 전세가는 80.8%, 매매가는 1억6333만원이다.
네이버의 현재 입찰가를 기준으로 32평형 잔고의 최저 입찰가는 12억원이다.
분당구 무지개마을 5단지 청구 아파트 33차 평형감소율은 32.53%로 23년 동안 7건의 거래가 이뤄졌으며 마지막 거래는 2월 24일 8억7000만원에 거래됐다.
전세가격은 59.2%, 판매차이는 3억5500만원이다.
보지마. 현재 32평형 네이버 최저가 호가는 8억9000만원이다.
끝
오늘은 남양주, 동두천, 부천, 성남의 주택감소율에 대해 알아보았습니다.
경기도 고급지역인 성남시의 경우 정상 거래를 의심하는 직거래로 하락률이 왜곡되는 지점이 있는 것으로 보인다.
게다가 일반중개업에서도 여전히 전세가율이 낮고 매도차이가 크다.
반대로 저지대 지역에서는 1억 단위의 갭 투자가 가능한 지역이 있고, 재전송이 발생하고 있는 지역이 있다.
각 지역의 상황이 다르기 때문에 자신의 제품 및 핸드 제품 판매에 관심이 있는 지역을 모니터링하십시오.
다음으로 수원시, 시흥시, 안산시, 안성시의 하락률을 살펴보겠습니다.
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2023-03-26 – (경제/부동산) – 경기도 최고 집값 대비 하락률 요약 1편
경기도 최고 집값 대비 하락률 요약, 1부
23년 동안 거래량이 점차 회복되고 있는 지역이 있고, 부동산 가격 회복에 대한 언론의 기사가 있습니다.
아직은 투자의 관점에서 지켜봐야 할 것 같지만,
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